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주택임대사업자는 2020년 12월 10일 이전에 등록한 임대주택을 2022년 12월 9일까지 꼭 부기등기해야 합니다. 부기등기를 하지 않을 경우 1차 200만원 2차 300만원 3차 500만원의 과태료가 부과됩니다. 하... 정말 임대사업자 하지 말라고 희한한 정책을 만들어 놨어요. 정권 바뀌고 개정해줄까 기다렸는데 소식이 없네요. 과태료 내면 안되니 부기 등기 방법을 알아봤어요. 참고로 2020년 12월 10일 이후 등록하는 임대주택은 즉시 부기등기를 해야 해요. 부기등기를 하면 등기부 갑구에 아래 같은 문구가 적혀요. 등기소에 직접 가서 등록할 수도 있지만, 인터넷 온라인상으로도 신청이 가능해요. 하지만 사용자 등록을 위해 한번은 등기소를 방문해야 하죠. [1] 사용자 등록 사용자 등록 시 준비 서류..

국토부 실거래 조사 (금액, 추세), 물건 인근 부동산 사무소 방문하여 전세/매매 시세 조사 - 시세 하락 추세라면 보수적으로 입찰 - 전세/매매 매물 수 확인. 물량 증감 추이 - 매수, 임대문의 있는지 확인 - 낙찰 예정가 대비 인근 전세가 비교 근처, 인근 신규 입주 물량 조사 (아실, 부동산) - 전세 내놓을 경우 전세대출 승인 최고가 체크 -> 대출 승인 최고가 + a 로 전세 내면 됨 -> 부동산 사무소에서 높다할 경우 직거래 어플 이용 -> 세입자를 구해 부동산 사무소에 연결해주고 부동산 사장님 내편으로 만들기

요즘 동탄 라이브 오피스 투자하라는 전화를 부쩍 많이 받고 있어요. 마침 시간 여유가 있을 때 한번 들어봤는데 정말 투자해도 될만한건지 궁금증이 생겨 알아보았습니다. 라이브오피스란? - 규모가 큰 오피스빌딩을 다양한 크기로 잘게 쪼개 분양하는 섹션 오피스를 업무와 휴식 공간을 함께 이용할 수 있도록 한 오피스 상품. - 오피스 내부에 욕실, 다락, 발코니 등 설치 - 1인 기업, 스타트업, 유튜버 등 소규모 기업 오피스 및 기숙사를 따로 구하기 어려운 소규모 업체 대상 - 건물분 부가가치세 환급을 위해 분양 계약 후 20일 이내 사업자등록 필요 - 취득세 분양가의 4.6% - 양도소득세 일반세율 적용 : 양도차익에 따라 6~45%, 1년 미만 50%, 1~2년 미만 40% - 월세 소득 부가세 부과 장점..

부동산 정책으로 아파트 투자가 쉽지 않은 상황에서 대체 투자처로 빌라가 있습니다. 취득세가 중과되지 않는 공시가 1억원 미만의 빌라가 서울, 경기 내에서도 찾아볼 수 있기에 빌라 투자에 대해 알아보았습니다. 작년 2021년 아파트 규제 강화로 아파트 시장 거래 절벽 서울 빌라 거래량 2007년 이후 14년만에 아파트 거래량을 넘어섬 -> 대체 틈새 투자 빌라 매수 증가 서울 자치구별 빌라 매매 비중 - 은평구 69.4%, 강북구 69.2%, 광진구 63%, 강서구 62.4% - 집값이 상대적으로 저력하고, 공공정비사업, 민간 재개발 추진 많은 지역 현금청산 기준일 (권리 산정 기준일) - 재개발시 권리산정 기준일 이후 취득한 빌라는 재개발 후 신규 아파트 입주권 받지 못하고 현금청산 - 일반 재개발은 사..

그간 정부 정책에 침묵하거나 동조하던 국책연구소에서 정부 정책을 신랄하게 비판한 보고서가 나왔습니다. 집권말이어서 이제 바른말을 하기 시작한 걸까요? "한국형사, 법무정책 연구원, 국토연구원, 한국주택금융공사, 주택금융연구원" 정부 자금으로 운영되는 곳들입니다. 719쪽에 달하는 방대한 분량. 그동안 비정상적인 정책에 대해 상식적인 비판을 한 정상적인 보고서가 아닐까 생각합니다. 이번 정부를 보면서 진보건 보수건 너무 한쪽에 치우친 힘, 권력은 당연하듯 비상식으로 치닫는 다는 걸 느낍니다. 치우쳐진 권력은 공정과 평등, 어떤 기치든 메아리만 남기고 탐욕에 잠식돼버릴 수밖에 없는 것이었나 봅니다. “그것도 부동산 거래가 활발해지면서 실물가치가 상승한 결과가 아니라 정부의 정책오류 또는 의도적 정책실패로 인..

표준임대차계약서 양식 파일이에요. 렌트홈이나 국가법령정보센터에서 다운받을 수도 있어요. 표준임대차계약서 양식도 너무 자주 빠껴서 자칫 하면 계약서를 다시 써야 하는 경우도 있어요. 계약서 작성은 생각보다 간단해요. 첫페이지에 계약일과 임대사업자, 임대인 정보 입력하고 두 번째 페이지에 임대 물건 정보를 입력해줘요. 전용면적, 공용면적은 등기부등본이나 등기권리증 보면 나와요. 신경 쓰이는 게 맨 아래 임대보증금 보증가입 여부예요. 2021년 8월 17일 이후에는 등록된 모든 민간임대주택으로 확대돼요. 올해 말 재계약 예정인 건들은 21년 8월 17일 이전에 미리 연장 계약하면 보증보험 가입하는 번거로움을 피할 수 있어요. 다음은 계약조건이에요. 계약금, 중도금, 잔금 금액과 지급시기, 임대차 계약기간, 보..

부동산에서 세금은 너무너무 중요해요. 아파트의 경우 최근 2~3배 급등하면서 양도 차익이 커지게 되어, 양도소득세 관련 분석과 준비가 더욱더 중요해 졌어요. 더군다나 복잡하고 일관성 없는 정책으로 정책 신뢰성마저 바닥인 상태죠. 언제 또 어떻게 바뀔지 모르지만 현시점에서 1가구 1주택 비과세 요건을 국세상담센터에서 비교적 알기 쉽게 정리한게 있어서 기록 및 공유하려 올려보아요.

임대사업자 임대주택에 대한 정책 및 세금 정리된 자료가 있어 공부 차원에서 포스팅해 보아요. 정말 공부할수록 혈압 오르고 열불 터지는 부동산 정책이에요... 눈이 핑핑 도네요... ■ 2018년 9.13 대책 - 조정대상지역 내 신규 취득 장기일반 민간임대주택 중과 (소득령§167의3①2.마) - '18.9.14 이후 국내에 1주택 이상을 보유한 1세대가 조정대상지역 내 신규 취득한 장기일반민간임대주택은 양도소득세 중과 ◇ 소득령 부칙 제29242호('18.10.23) 제4조 ① '18.10.23 이후 양도하는 분부터 적용하되, ② 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우 종전 규정에 따름 1. '18.9.13 이전 주택(주택을 취득할 수 있는 권리 포함, 이하 이항에서 같음)을 취득한 경우 2. '18.9...

요즘 부동산 정책이 하도 복잡하다 보니 하루 이틀 알아봐서는 답이 안나오는거 같아요. 예외의 예외 규정은 왜이리 많은지... 혹자는 정부가 몰라서, 아마추어 같아서 그렇다고 하는데... 머리 좋고, 권력 좋아하는 사람들이 잘 몰라서 정책을 이렇게 만들었다기보다는 잘 모르는 것처럼 보이는 정책 뒤에 숨겨둔 큰 그림이 있지 않을까 하는 혼자만의 뇌피셜 음모론을... 생각할 정도로 정책이 이상하네요... 보유 주택수는 경우와 상황, 시기에 따라서 굉장히 가변적이에요. 특히나 양도세 같이 금액이 클 가능성이 있는 경우에는 필히 전문 세무사의 도움을 받아야 의도치 않은 세금 폭탄을 피할 수 있을 것 같아요. 잘 정리된 자료가 있어서 기록 겸 포스팅하는데 그래도 헷갈리는게 많네요.

지난 공모주 청약으로 용돈 벌이 성공해서 이번에도 SKIET 청약을 했어요. 지난 SK바이오사이언스는 2주 배정받고 따상한 다음날 17.6만원에 팔아서 170% 수익률에 22만원 수익. 엔시스는 1주 배정받아 상장날 3.5만원에 팔아 85% 수익률에 1.6만원 수익이었어요. 역시 균등 배정으로 1, 2주 배정받는 걸 생각하면, 1주당 공모가 자체가 커야 수익이 커요. SKIET 상장일은 5월 11일이에요. 돌아오는 화요일이지요. 이번에 청약한 SKIET도 공모가가 10.5만원이어서 따상하면 10만원정도 수익을 기대해 보아요. [관련 글] [공모주청약] SK바이오사이언스, 상장 첫날 따상! 169,000원!!! [공모주청약] SK바이오사이언스, 상장 첫날 따상! 169,000원!!! 지난주 공모주 청약한 ..