여행, 일상, 관심사

토지는 사업용 토지와 비사업용 토지로 나뉘고,비사업용 토지는 양도소득세 기본세율에 10%를 중과하여 부과한다. 비사업용 토지란 놀고 있는 땅, 즉 휴경지나 나대지(건물이 없는 대지)를 말한다.특히, 농지의 경우 토지 소재지 시, 군, 구 연접지역에 거주하면서농작업 노동력 1/2 이상을 일정기간 직접 농사를 지을 경우에 기본세율이 적용된다. 자경(농작업의 1/2 이상을 직접 농사짓는 것)을 할 경우에도연접지(농지로부터 직선거리 30km 내)로 주소지가 전입되어 거주해야기본 세율이 적용된다. 또한, 농사소득 외 근로소득이나 기타 사업소득이 연 3,700만원을 초과할 경우에도 농민으로 인정되지 않아 10% 중과된다. 정리하면,1. 양도일 직전 3년 중 2년 이상 직접 사업용으로 사용2. 양도일 직전 5년 중 ..

오늘은 자이언트스텝과 제노코 공모주 청약 마지막날 이었다. 자이언트스텝 상장 주관사인 한국투자증권은 개설 계좌가 없어 패스하고, 제노코 상장 주관사인 DB금융투자는 개설한 계좌가 있어 청약 시도. SK바이오사이언스는 최소 수량 10주 청약하여 2주 받았는데, 제노코는 최소 수량 이상 청약하면 얼마나 받을지 궁금하여, 공모가 3만6천원에 30주를 청약을 위해 증거금 입금을 한다. 그!런!데 이체 실패. 오전 10시 11분까지 이체 시도를 했는데 안된다. 오후 1시에 다시 시도. 역시 안된다. 근처 영업점에 방문해서 문의해보니, 동시 접속 고객수가 급증하여 그런거니 조금 있으면 풀릴거라 하며, 오전 10시 30분부터 12시까지는 정상 처리됐었다고 한다. ㅠㅠ 이때가 오후 1시. 하지만, 오후 3시 54분까지..

SK바이오팜, SK바이오사이언스 등 청약 흥행에 이어 내일은 자이언트스텝과 제노코 공모주 청약을 시작한다. 제노코는 항공우주 통신 전문기업이다. 청약일은 3월 15일, 16일이고, 공모가는 공모희망가 2만7천원 ~ 3만3천원을 초과한 3만6천원, 상장일은 3월 24일, 주관사는 DB금융투자다. 제노코 역시 균등배정 방식으로 최소 수량 배정이 기대된다. 수요예측 경쟁률이 1,452.49대 1이었고, 공모희망가를 초과한 3만6천원으로 공모가가 결정될 정도로 관심을 끈 종목이다. 다양한 특허를 보유하고 있고, 유럽항공우주국과 한국항공우주연구원에서 검증받아 기술력을 인정받았다. 과거 3년간 주가 지표인데 2018년 PBR, BPS 가 마이너스(-)로 자본잠식 상태로, 이 해에 회계기준이 바뀐 영향이다. 회계기준..

SK바이오팜, SK바이오사이언스 등 공모주 청약 열풍이다. 최근 공모주 청약은 균등배정 물량으로 예전과는 다르게 큰 돈이 없어도 최소 수량을 배정 받을 수 있어 관심이 많다. 광고 시각효과(VFX) 및 크리에이티브 테크 전문 기업 자이언트스텝이 3월 15일, 16일 양일에 걸쳐 일반투자자 대상으로 공모주 청약을 받는다. 총공모주식 140만주 증 25%인 35만주를 일반투자자 대상으로 배정하고, 35만주의 50%는 균등배정을 실시할 예정이다. 공모가는 1만1천원이고, 상장일은 3월 24일 주간 증권사는 한국투자증권이다. 기관투자자 대상 수요예측 경쟁률이 1691.5대1로 역대 최고치를 갱신했다하고, 장외시장에서 2만~3만원선에서 거래 되고 있다. 다만, 공모가 대비 장외시장 거래가 차이가 있으나, 차이가 ..

3월 10일 마감한 SK바이오사이언스 공모주 청약. 청약시장 활황에 힘입에 대박을 기대하고 증거금 64조가 몰렸다. 통합 경쟁률 335.4대 1로 예전 같으면 몇억을 넣어도 몇 주 못 받았을 상황이지만, 이번엔 균등배정 제도로 증거금 32만 5천원에 10주 청약하면 최소 1주를 받을 수 있었다. 다만, 주식수보다 청약 계좌수가 많을 경우 못받을 수도 있다. 어제 기사에는 1억을 넣으면 최대 5주를 받을 수 있다고 했다. 나는 SK증권에 32만 5천원의 증거금으로 10주 청약을 했는데 예상외로 2주나 받았다. 1억을 넣으면 5주, 32만원 넣으면 2주. 약간의 손품으로 제법 괜찮은 용돈을 기대할 수 있게 됐다. SK바이오사이언스 상장일은 3월 18일이다. [관련 글] [공모주청약] SK바이오사이언스 공모주..

주식 시장 활황으로 공모주 청약에 대한 관심도가 높다. 예전에는 경쟁률이 심하면 몇억을 넣어도 몇주 밖에 받지 못하던 것이 균등배정 방식이 도입되어 SK바이오사이언스의 경우 32만5천원만 넣어도 1주는 받을 수 있게 됐다. 한가지 팁은 최소 수량으로 여러 증권사에서 신청하면 7주 (NH증권은 2주)까지 받을 수 있다. 다만, 배정 주식보다 청약 계좌수가 많으면 못받을 수도 있지만 35만원 투자에 비해 기대 수익률은 높을 것으로 예상해 보유하고 있던 SK증권 계좌에 32만5천원 입금하고 청약 신청했다. 청약 수수료 2천원은 별도이고, 청약마감은 10일 까지다. 청약 방법은 주식 계좌가 있으면 모바일로 간단히 할 수 있다. 내가 가진 SK증권 MTS 기준으로 설명해 본다. SK증권 계좌로 증거금 32만5천원..

애드센스에 접속해 보니 아래와 같이 알람이 떠있다. "주소를 확인하지 않아 지급이 보류 중입니다." 이건 뭐지? 주소를 잘못 입력한 건가 하고 찾아보니, 수입이 10달러가 되면 보내준다는 PIN 번호를 입력하라는 거였다. 아니나 다를까 메일함에 가보니 구글에서 PIN 번호 인증을 하라는 메일이 와있다. 코로나 때문에 우편물이 늦게 도착할 수 있으니 양해해달라는 멘트도 있다. 작년 7월에 처음 티스토리 블로그를 시작하고, 6개월 만인 12월에 애드센스 고시를 통과했으니, 개설 후 9개월, 애드센스 승인 후 4개월 만이다. 그러고 보니 블로그 개설한 지 벌써 9개월째라니 시간 참 빠르다. 10달러라는 크지 않은 돈이고 한 달에 평균 2.5달러 정도밖에 안되지만, 내가 쓰고 싶은 글을 쓰고, 공부한 것 정리했..

[부동산 경매 절차] 경매 접수 -> 6개월 소요 - 입찰, 낙찰 -> 7일 - 낙찰허가 -> 7일 - 이의신청 -> 잔금 낙찰불허가 사유 : 농지의 경우 농지취득 자격증명원 미제출, 법원의 실수 등 이의신청 : 이해관계인 (채권자, 채무자, 임차인 등) - 이의신청 시 6개월 소요, 항고 시 추가 6개월 소요 -> 이의신청시 신청자 보증금 납부 필요 (대부분 채무자가 이의 신청하고 경매 취하 가능성 있음) -> 최대 2년 보증금 묶이는 경우 발생 -> 발상의 전환 : 입찰 보증금 10%만 내고 2년간 보유하는 효과 (소유권 이전했을 경우) [경매 취소] 경매 신청자가 무잉여일 경우 경매 취소 ※ 무잉여 : 경매신청자가 낙찰대금에서 변제받을 금액이 없는 경우 ※ 예시 : 후순위 채권자가 경매신청 했으나,..

통계청의 국가통계포털(KOSIS)에는 양질의 정보가 많다. 요즘은 양질의 정보와 콘텐츠가 넘쳐난다. 이 넘쳐나는 정보를 어떻게 활용할 줄 아는지가 중요하다. 소득과 인구가 증가하는 지역이 발전하는 지역이고, 발전하는 지역의 지가가 상승한다. 해당 지역의 소득 증가율과 인구 증가율을 찾아본다. 조사 지역은 임의로 광주광역시로 한다. 국가통계포털(kosis.kr/)에 접속하여 국내 통계 -> e지방지표(시각화)를 클릭하면 아래와 같은 화면이 나온다. 여기서 광주를 클릭한다. 광주에 대한 개괄적인 정보가 나오고, 상세 정보는 하단 메뉴에서 선택한다. 하단 메뉴에서 인구를 클릭한다. 인구를 클릭하면 화면 아래에 아래와 같은 정보들이 나온다. 이중 찾아볼 인구증가율은 인구변화 메뉴에서 찾을 수 있다. 광주의 인구..

[부동산 경매 투자] 1. 지도 (코팅된 지도), 경매지 활용법 ○ 지도 : 이동 경로 표시 ○ 경매지 : 방문일자, 시세 메모 후 철해서 보관 추후 인근 물건 나왔을때 참고 데이터로 활용 2. 용도와 권리의 선입견 배제 내가 아는 용도, 쉬운 권리, 아는 지역은 다른 사람도 알고, 쉽다. 경쟁률이 높고 가격이 비싸다. 염전도 건물을 지을 수 있는 염전이 있다. 전, 답은 대지로 바꾸는 비용이 동일, 답을 전으로 전화하는 비용 없음. (일반적으로 전이 답보다 좋다고 알고 있음) 3. 경매의 기본 1등으로 낙찰 받는게 중요한 게 아님을 자주 잊는다. 경매의 목적은 돈을 버는 것. 하자 물건 권리분석을 잘했다면 단독 입찰이 나쁜 게 아니다. 4. 토지거래허가와 경매 낙찰 허가로 토지거래 허가 받은 것으로 봄..