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익숙하지 않아 어렵게 느껴지는 재개발, 재건축.10년 이상이 걸린다는 막연한 불안감과 복잡한 절차 때문에 접근이 어렵다.하지만 입지는 좋지만 낙후된 지역의 낡은 구옥이수십억의 아파트가 된 사례가 주변에 얼마나 많은가. 부러워 하지만 말고 도전하기 위해 공부한다.10년 걸리면 어떠냐.내가 못들어가면 자식 주면되지.라는 마인드로. 재개발, 재건축의 진행 절차 및 단계별 핵심 사항과 투자 포인트를 정리해 보자. 절차내용정비기본계획수립지방자치단체에서 수립 안전진단D등급 이상 받아야 재건축 추진 가능재건축만 해당, 재개발은 해당 없음정비구역지정지방자치단체에서 지정추진위원회 설립해당 구역 물건의 토지등소유자 50% 이상 동의 필요투기과열지구 재건축 물건 매입 시점(조합 설립 이후 매수 시 조합원 지위 불인정, 재개..

부동산은 이름 그대로 움직일 수 없기 때문에 지역에 따라 시장이 형성된다.이를 지역성이라 한다.지역별 매매가격과 전세가격에 대한 동향을 지수화해서 발표하는데이를 매매가격지수, 전세가격지수라 한다.이 매매가격지수, 전세가격지수 조회하는 방법이다.부동산 정보 사이트 아실(asil.kr) 메인화면 상단의"가격분석" 클릭 후 원하는 지역 선택하면 선택한 지역의 매매/전세 가격지수를 확인할 수 있다.매매가격지수와 전세가격지수는 서로 멀어졌다 가까워졌다를 반복한다.위 서울 영등포구를 보면 전세가가 먼저 오르고보합하던 매매가격이 추후 급격히 오르는 모습이다.부동산 가격 변동에 여러 요인이 있지만매매, 전세가격 지수의 변동 추이도 해당 시장의 변화 추이를 분석할 수 있는 한 요소다. 부동산도 수요와 공급에 의해 가격이..

부동산 투자 할 때 해당 지역의 아파트 미분양 상황이 어떤지 확인하는 것도 중요한 체크 포인트다.아파트 미분양 정보 확인 방법을 알아본다.부동산지인 (aptgin.com) 접속한다.우측 상단 메뉴 클릭. 지인빅데이터  ->  미분양 클릭 첫 화면은 전국 기간별 미분양 현황 그래프와 수치 확인 가능하다.2022년 하반기부터 미분야이 증가하고 있다.여기까지는 로그인 없이 확인 가능하고,원하는 특정 지역 검색 부터는 회원가입 후 로그인 해야 확인 가능하다. 상단 중앙 메뉴에서 원하는 지역 선택하여 해당 지역 미분양 현황 확인한다.

돈을 버는 본질은 문제 해결이다.사람이나 기업의 문제를 해결함으로써 가치를 창출하고,그 대가로 돈을 받는다.대체로 네 가지로 정리될 수 있다. 1. 시간과 노동 제공 : 자신의 시간과 노력을 투자해서 타인의 문제를 해결함으로써 대가를 받는다.2. 지식과 정보 제공 : 유용한 정보, 전문 지식을 제공하여 대가를 받는다.3. 상품이나 서비스 제공 : 제품이나 서비스를 개발, 판매하여 대가를 받는다.4. 시스템 구축 : 사람이나 자본을 효율적으로 운용하여 더 큰 규모의 문제를 해결하고 대가를 받는다. 눈치 챗겠지만1번부터 4번으로 갈수록 부가가치가 증가한다. 대부분의 노동자, 직장인이 1번에 해당한다.자신의 노동력과 시간을 투입하지 못하면 수입이 사라진다. 전문직, 중산층이 2번일 거다.하지만 1번의 한계를 ..

지난 11월 6일과 7일 매수한 팔란티어 테크.오늘 보니 어제 장에서 -7.56% 빠졌다.16%의 수익률이 7%대로 내려갔다. 다만 전날 신고가 갱신으로 아직 추세는 살아 있는 것 같으니,오늘 저녁 일부 수익 실현 후 모니터링 해야겠다. 다바스 박스 하단을 58.53$로 보고 이탈 시 전량 매도.이탈 전 까지 보유.수익 극대화. 가즈아~~ https://james1210.tistory.com/339 모니터링 종목 급등!!! - 돌파 매매 전략모니터링하던 종목들이 하나둘 급등을 시작하고 있다.먼저 며칠전 포스팅한 SK가스다.가스주답게 급등은 아니고 조금씩 오르고 있다.10월 22일 거래량 폭발과 강한 상승.이후 1단계, 2단계 바닥james1210.tistory.comhttps://james1210.tis..

Hig Thght Flag. 일명 촘촘한 깃대형 차트를 말합니다.1. High : 8주 안에 90% 이상 급상승한 종목2. Tight : 90% 이상 급상승한 이후 Tight (변동성이 적은)하게 패턴 유지,    20~25%에서 조정이 머물러야 함. 베이스 형성 기간 차이1. 손잡이가 달린 컵 : 7주2. Flat Base : 5주3. High Tight Flag : 12일 8주 안에 90% 이상 급상승한 종목이 조정폭이 10% 이내로 유지되면서짧은 베이스를 만든다면 전 고점을 돌파할 때 매수.High Tight Flag는 지수의 조정 후에 형성되는 경우가 많음.High Tight Flag 검색 방법.키움 영웅문 "조건검색" 클릭"조건식 - 시세분석 - 주기별 주가등락률 비교" 클릭우측 화면 상단 "대..

손절가 아래로 떨어졌을 때 자동 매도, 전고점을 돌파할때 자동 매수 기능이 있다. 이렇게 설정해 두면 장중에 수시로 체크하지 않아도 된다.키움증권 HTS영웅문 화면 번호 0624 입력하면 "자동감시 주문" 창이 뜬다. 먼저 자동 매수 주문 방법이다. 1. 신규종목 자동매수 탭 클릭 2. 자동매수 대상 종목 입력 3. 자동매수 주가 입력 (시장가 선택해제, 보통 체크 후 입력칸 활성화) 4. 감시가 설정. 5. 주문수량 입력 (금액 기준 or 주수 기준 선택) 6. 조건추가 클릭 7. 감시 활성화 클릭 설정한 조건은 "주가가 21,850원을 넘으면 21,900원에 1백만원 매수" 다음은 자동 매도 주문이다. 1. 보유종목 자동매도 탭 선택 (매수 예약한 보유전 종목이라면 잔고편입 자동매도 탭 선택) 2. ..

투잡 투자자이자 미국의 전설적인 투자자인 니콜라스 다바스의 매도 방법으로 소개되어 있는 매도 방법이 있다. 간단하고 직관적인 박스를 그리고 박스 이탈 시 매도하는 방법. 일명 다바스 박스.매도 시점만 볼 거니 박스 대신 하단 가로선만 보자. 여기서 1.5~2% 추가 버퍼를 주고 그 선을 이탈하면 매도하는 방법이다. 직관적이고 간단하다. 물론 실전에서는 하단을 어느 지점으로 볼지 헷갈리는 경우가 많을 거다. 그래서 계속 모니터링 하면서 연습을 해야 한다. 이 방법을 비트코인 매도한 다음날 읽었다. 하루만 먼저 읽었어도 9100만원에 매도하지 않았을 텐데... 그럼 지금 아주 여유롭고 뿌듯한 마음으로 코인 시장을 바라보고 있을 텐데 말이다. 아는 만큼 보이고 보이는 만큼 행동할 수 있다. 가을이 지나가는 겨..

이틀 전 11월 11일 한국항공우주 급등을 놓치고 또 놓칠까봐 급한 마음에 섣불리 매입한 한올바이오파마.역시 급하게 먹는 밥은 하는 법. 오늘 11월 13일 개장하자 마자 급락.예약 매도 설정을 해두지 않아 지인의 급락 소식에 부랴부랴 매도 주문.결국 -10%로 눈물의 손절. 비트코인이나 더 살걸. ㅠㅠ 아는 것이 힘이라지만아는 대로 행하는 것도 큰 능력이다. 하긴 모든 사람이 아는대로만 행동한다면지구촌 기아 문제가 해결되고 세계 평화가 실현된다지. 이번 손절을 교훈 삼아 자의적이고 충동적인 매매를 하지 않도록 하자. 책을 다시 한번 읽어야겠다. https://james1210.tistory.com/339 모니터링 종목 급등!!! - 돌파 매매 전략모니터링하던 종목들이 하나둘 급등을 시작하고 있다.먼저 ..

돌파매매 전략 책을 몇 번 읽은 후 이론에 부합하는 종목들을 모니터링 중이다.요즘 장이 좋아서 인지 조건에 부합하고 급등을 시작하는 종목들이 심심치 않게 보인다.그래서 책에서는 진짜 급등인지 시장 상황에 따른 동반 상승인지 파악하기 위해상대강도를 봐야 한다고 하나보다.스타벅스는 올해 5월 중순에 보초병 (1주) 세워둔 종목이다.5월에 비해 30%이상 상승했고,8월 13일 거래량 폭발 후 급등 후 바닥을 다지고 있다.다만 하단의 주봉을 보면 전고점 2개의 매물대를 돌파할 수 있을지가 관건일 듯하다.지난 포스팅에서 정리한 종목 선정 방법을 보자. (하단 링크 참조)일단 52주 신저가 대비 최소 100% 이상 상승해야 한다가 있다.52주 신저가를 넘어 22년 5월 저점 기준으로도 아직 100% 상승에 미치지 ..