여행, 일상, 관심사

증여세는 타인(증여자)으로부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 즉, 누군가(증여자)에게 돈이나 재산을 받으면 받은 사람(수증자)이 국가에 내야 하는 세금이지요. 증여받은 달의 말일부터 30일 이내에 필요 서류를 관할 세무서에 제출해야 하는데요. 재산 종류별 신고기한이나, 제출 서류는 아래와 같아요. 납부기한 증여세 납부 의무가 있는 자는 증여세 신고서를 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 제출해야 합니다. 증여세율 가산세 납부 기한내에 신고, 납부하지 않는 경우 아래와 같이 가산세가 부과됩니다. 증여 공제 부부, 부모/자식 간에는 일정 부분 공제가 되는데요. 부부간에는 6억, 부모/자신 간에는 5천만원이 공제돼요. 주의할 점은 공..

링크드인에 일잘하는 사람 특징이라는 제목의 좋은 글이 있어 기억하고 남기기 위해 퍼왔습니다. 1. 출근 직후 to-do-list 를 작성하고, 이를 지워나가며 일을 한다 (일을 manage 할 수 있게 된다) 2. 주기적으로 피드백을 요청한다 (expectation 을 manage 할 수 있게 된다) 3, 2~3시간 간격으로, 일을 잠시 pause 하고, 정보를 '메세지/시사점'으로 만들어 본다. (답을 제시할 줄 아는 인재가 될 수 있다) 4. 아이디어는 6하 원칙을 기준으로 누락된 부분이 없는지 꼭 체크해 본다. (누구에게, 언제, 어떤 채널에서, 무엇을, 어떻게 제공해야 하는지? 왜 그래야 하는지?) 5. 중요한 숫자/프로세스 등은 cross-check 하며 실수를 최소화한다. (실수하지 않는 업무..

주택임대사업자는 2020년 12월 10일 이전에 등록한 임대주택을 2022년 12월 9일까지 꼭 부기등기해야 합니다. 부기등기를 하지 않을 경우 1차 200만원 2차 300만원 3차 500만원의 과태료가 부과됩니다. 하... 정말 임대사업자 하지 말라고 희한한 정책을 만들어 놨어요. 정권 바뀌고 개정해줄까 기다렸는데 소식이 없네요. 과태료 내면 안되니 부기 등기 방법을 알아봤어요. 참고로 2020년 12월 10일 이후 등록하는 임대주택은 즉시 부기등기를 해야 해요. 부기등기를 하면 등기부 갑구에 아래 같은 문구가 적혀요. 등기소에 직접 가서 등록할 수도 있지만, 인터넷 온라인상으로도 신청이 가능해요. 하지만 사용자 등록을 위해 한번은 등기소를 방문해야 하죠. [1] 사용자 등록 사용자 등록 시 준비 서류..

국토부 실거래 조사 (금액, 추세), 물건 인근 부동산 사무소 방문하여 전세/매매 시세 조사 - 시세 하락 추세라면 보수적으로 입찰 - 전세/매매 매물 수 확인. 물량 증감 추이 - 매수, 임대문의 있는지 확인 - 낙찰 예정가 대비 인근 전세가 비교 근처, 인근 신규 입주 물량 조사 (아실, 부동산) - 전세 내놓을 경우 전세대출 승인 최고가 체크 -> 대출 승인 최고가 + a 로 전세 내면 됨 -> 부동산 사무소에서 높다할 경우 직거래 어플 이용 -> 세입자를 구해 부동산 사무소에 연결해주고 부동산 사장님 내편으로 만들기

요즘 동탄 라이브 오피스 투자하라는 전화를 부쩍 많이 받고 있어요. 마침 시간 여유가 있을 때 한번 들어봤는데 정말 투자해도 될만한건지 궁금증이 생겨 알아보았습니다. 라이브오피스란? - 규모가 큰 오피스빌딩을 다양한 크기로 잘게 쪼개 분양하는 섹션 오피스를 업무와 휴식 공간을 함께 이용할 수 있도록 한 오피스 상품. - 오피스 내부에 욕실, 다락, 발코니 등 설치 - 1인 기업, 스타트업, 유튜버 등 소규모 기업 오피스 및 기숙사를 따로 구하기 어려운 소규모 업체 대상 - 건물분 부가가치세 환급을 위해 분양 계약 후 20일 이내 사업자등록 필요 - 취득세 분양가의 4.6% - 양도소득세 일반세율 적용 : 양도차익에 따라 6~45%, 1년 미만 50%, 1~2년 미만 40% - 월세 소득 부가세 부과 장점..

부동산 정책으로 아파트 투자가 쉽지 않은 상황에서 대체 투자처로 빌라가 있습니다. 취득세가 중과되지 않는 공시가 1억원 미만의 빌라가 서울, 경기 내에서도 찾아볼 수 있기에 빌라 투자에 대해 알아보았습니다. 작년 2021년 아파트 규제 강화로 아파트 시장 거래 절벽 서울 빌라 거래량 2007년 이후 14년만에 아파트 거래량을 넘어섬 -> 대체 틈새 투자 빌라 매수 증가 서울 자치구별 빌라 매매 비중 - 은평구 69.4%, 강북구 69.2%, 광진구 63%, 강서구 62.4% - 집값이 상대적으로 저력하고, 공공정비사업, 민간 재개발 추진 많은 지역 현금청산 기준일 (권리 산정 기준일) - 재개발시 권리산정 기준일 이후 취득한 빌라는 재개발 후 신규 아파트 입주권 받지 못하고 현금청산 - 일반 재개발은 사..

2021년 11월 22일(월) 신문스크랩 美 블랙프라이데이, 역대 최대 될까…기대감 '솔솔' https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4184753 미국 간 삼성 이재용, 정·재계 '키맨'들 릴레이 회동 http://news.bizwatch.co.kr/article/industry/2021/11/21/0001?_ga=2.67148049.189729288.1637539789-832512032.1620690664 文대통령 "부동산 수차례 사과…집값 하락 안정화가 목표" https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021112123070435664&MT_T 오늘부터 종부세 고지서 날아온다…대상자 80만명 넘을까 https://ne..

★★11월 10일 주요신문 헤드라인★★ 《경 제》 ☞'큰손' KIC·교직원공제회, 美탄소중립펀드에 수천억씩 투자...ESG 투자 늘리는 기관들...15조원대 브룩필드펀드에 세계적 연기금들 출자 확정...ESG점수, 투자성과에 직결 사회책임지수가 MSCI 압도...칼라일 "탈탄소 10억弗 투자" 美 노던트러스트자산운용 "1550억弗 ESG에 직접투자" ☞팜한농 비료공장 절반 가동중단…시멘트 장거리운송 엄두 못내..."이대론 한달도 못버텨" 모든 산업현장서 아우성...팜한농 "확보물량 2~3일치뿐" 요소가격도 3배 치솟아 부담...시멘트 운송차량 10대중 8대 요소수 필요해 공사현장 비상 ☞K배터리 소재도 위험하다…망간 99%·흑연 88%, 中 의존...핵심 원자재 중국 의존도 높아 제2의 요소수 사태 우려..

그간 정부 정책에 침묵하거나 동조하던 국책연구소에서 정부 정책을 신랄하게 비판한 보고서가 나왔습니다. 집권말이어서 이제 바른말을 하기 시작한 걸까요? "한국형사, 법무정책 연구원, 국토연구원, 한국주택금융공사, 주택금융연구원" 정부 자금으로 운영되는 곳들입니다. 719쪽에 달하는 방대한 분량. 그동안 비정상적인 정책에 대해 상식적인 비판을 한 정상적인 보고서가 아닐까 생각합니다. 이번 정부를 보면서 진보건 보수건 너무 한쪽에 치우친 힘, 권력은 당연하듯 비상식으로 치닫는 다는 걸 느낍니다. 치우쳐진 권력은 공정과 평등, 어떤 기치든 메아리만 남기고 탐욕에 잠식돼버릴 수밖에 없는 것이었나 봅니다. “그것도 부동산 거래가 활발해지면서 실물가치가 상승한 결과가 아니라 정부의 정책오류 또는 의도적 정책실패로 인..

표준임대차계약서 양식 파일이에요. 렌트홈이나 국가법령정보센터에서 다운받을 수도 있어요. 표준임대차계약서 양식도 너무 자주 빠껴서 자칫 하면 계약서를 다시 써야 하는 경우도 있어요. 계약서 작성은 생각보다 간단해요. 첫페이지에 계약일과 임대사업자, 임대인 정보 입력하고 두 번째 페이지에 임대 물건 정보를 입력해줘요. 전용면적, 공용면적은 등기부등본이나 등기권리증 보면 나와요. 신경 쓰이는 게 맨 아래 임대보증금 보증가입 여부예요. 2021년 8월 17일 이후에는 등록된 모든 민간임대주택으로 확대돼요. 올해 말 재계약 예정인 건들은 21년 8월 17일 이전에 미리 연장 계약하면 보증보험 가입하는 번거로움을 피할 수 있어요. 다음은 계약조건이에요. 계약금, 중도금, 잔금 금액과 지급시기, 임대차 계약기간, 보..