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부동산에서 세금은 너무너무 중요해요. 아파트의 경우 최근 2~3배 급등하면서 양도 차익이 커지게 되어, 양도소득세 관련 분석과 준비가 더욱더 중요해 졌어요. 더군다나 복잡하고 일관성 없는 정책으로 정책 신뢰성마저 바닥인 상태죠. 언제 또 어떻게 바뀔지 모르지만 현시점에서 1가구 1주택 비과세 요건을 국세상담센터에서 비교적 알기 쉽게 정리한게 있어서 기록 및 공유하려 올려보아요.

임대사업자 임대주택에 대한 정책 및 세금 정리된 자료가 있어 공부 차원에서 포스팅해 보아요. 정말 공부할수록 혈압 오르고 열불 터지는 부동산 정책이에요... 눈이 핑핑 도네요... ■ 2018년 9.13 대책 - 조정대상지역 내 신규 취득 장기일반 민간임대주택 중과 (소득령§167의3①2.마) - '18.9.14 이후 국내에 1주택 이상을 보유한 1세대가 조정대상지역 내 신규 취득한 장기일반민간임대주택은 양도소득세 중과 ◇ 소득령 부칙 제29242호('18.10.23) 제4조 ① '18.10.23 이후 양도하는 분부터 적용하되, ② 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우 종전 규정에 따름 1. '18.9.13 이전 주택(주택을 취득할 수 있는 권리 포함, 이하 이항에서 같음)을 취득한 경우 2. '18.9...

요즘 부동산 정책이 하도 복잡하다 보니 하루 이틀 알아봐서는 답이 안나오는거 같아요. 예외의 예외 규정은 왜이리 많은지... 혹자는 정부가 몰라서, 아마추어 같아서 그렇다고 하는데... 머리 좋고, 권력 좋아하는 사람들이 잘 몰라서 정책을 이렇게 만들었다기보다는 잘 모르는 것처럼 보이는 정책 뒤에 숨겨둔 큰 그림이 있지 않을까 하는 혼자만의 뇌피셜 음모론을... 생각할 정도로 정책이 이상하네요... 보유 주택수는 경우와 상황, 시기에 따라서 굉장히 가변적이에요. 특히나 양도세 같이 금액이 클 가능성이 있는 경우에는 필히 전문 세무사의 도움을 받아야 의도치 않은 세금 폭탄을 피할 수 있을 것 같아요. 잘 정리된 자료가 있어서 기록 겸 포스팅하는데 그래도 헷갈리는게 많네요.

지난 공모주 청약으로 용돈 벌이 성공해서 이번에도 SKIET 청약을 했어요. 지난 SK바이오사이언스는 2주 배정받고 따상한 다음날 17.6만원에 팔아서 170% 수익률에 22만원 수익. 엔시스는 1주 배정받아 상장날 3.5만원에 팔아 85% 수익률에 1.6만원 수익이었어요. 역시 균등 배정으로 1, 2주 배정받는 걸 생각하면, 1주당 공모가 자체가 커야 수익이 커요. SKIET 상장일은 5월 11일이에요. 돌아오는 화요일이지요. 이번에 청약한 SKIET도 공모가가 10.5만원이어서 따상하면 10만원정도 수익을 기대해 보아요. [관련 글] [공모주청약] SK바이오사이언스, 상장 첫날 따상! 169,000원!!! [공모주청약] SK바이오사이언스, 상장 첫날 따상! 169,000원!!! 지난주 공모주 청약한 ..

계속되는 부동산 대책으로 주택, 토지에 대한 부동산 투자가 어려워지고 있어요. 세금 중과세를 피할 수 있는 오피스텔 관련 세금에 대해서 알아보았어요. 오피스텔의 건축물 용도는 비주거용이 기준이지만, 실제로 주거용으로 사용할 경우, 실사용 원칙에 따라 주택기준으로 세금 부과돼요. ■ 오피스텔 분양 관련 세금 1. 업무용 부가세를 제외한 분양가액의 4.6% (농어촌특별세, 지방교육세 포함)에 해당하는 취득세 부담 * 부가세는 환급 2. 주거용 부가세 10%와 취득세 4.6% 부담 * 간이과세자 및 주거용은 부가세 환급신청 불가 ■ 오피스텔 매입 관련 세금 1. 취득세 : 4.6% 2020년 8월 11일 이후 오피스텔 취득 후 / 타 주택 취득할 경우 1) 상기 오피스텔도 주택수에 포함되어 주택 취득세 결정 ..

정부에서 LH공사, 공무원의 내부정보를 이용한 투기 논란으로 추가 부동산 규제 강화 정책을 내놨어요. 주택에 이어 토지에 대한 세금 정책이에요. 1. 단기보유 토지에 대한 양도소득세 중과세율 인상 (22.1.1 시행) ○ 단기 보유 토지 양도 시에도 주택/입주권 등과 동일하게 높은 중과세율(+20%) 적용 * 1년 미만 보유 토지 : 현행 50% -> 70% 2년 미만 보유 토지 : 현행 40% -> 60% ◎ 토지 양도 소득세 세율 개편안 2. 개인 및 법인의 비사업용 토지에 대한 양도소득세 강화 (22.1.1 시행) 및 사업용 토지(양도세 중과세율 배제) 범위 축소 ○ 비사업용 토지 양도시 기본세율(6~45%)에 가산되는 중과세율 인상 (+10% -> +20%)하고 장기보유특별공제 (최대 30%) 적..

지난주 엔시스 공모주 청약이 있었어요. SK바이오사이언스가 상장 둘째 날부터 하락하긴 했지만, 둘째 날 장중에 매도했다면, 일주일 만에 170% 이상의 수익을 얻을 수 있었죠. 년수익률로 하면 어마어마한 수익률이었어요. 특히 균등 배정으로 최소 1수 이상 받을 수 있어서 청약 열기는 더했죠. 이런 청약 열기는 자이언트스텝, 제노코를 거쳐 엔시스까지 이어졌는데요. 상장 주관사 미래에셋대우 증권사가 한때 입금이 안될 정도로 청약자가 몰렸어요. 저도 우여곡절 끝에 어렵게 청약을 하고, 지난주 수요일에 배정을 받았어요. 역시나 균등배정으로 1주를 받았죠. 그! 런! 데! 지난 SK바이오사이언스와는 다른 뭔가를 놓쳤더라고요. 그건 바로 공모가!!! SK바이오사이언스는 공모가가 6만5천원이었어요. 따상하면 10만원..

SK바이오팜, SK바이오사이언스, 자이언트스텝, 제노코에 이어 어제와 오늘은 엔시스 공모주 청약일이에요. 주관사는 미래에셋대우. 공모가는 공모 밴드를 초과한 1만9천원. 기관 경쟁률은 1,468:1 일반 배정물량 57.5만주. 일반 배정물량 중 50%는 균등배정이에요. 청약자가 28.75만명 미만이면 1주씩 배정되는 거죠. 그런데 어제 청약자가 10만명. 오늘은 보통 3~5배 청약하니 균등배정도 추첨으로 갈 확률이 높아요. 그래도 기대수익률이 높을 거라 예상되어 청약해 봅니다. 그런데 지난 제노코 DB금융투자 때처럼, 미래에셋대우도 시스템 폭주 사태가 일어났어요. 오전부터 2시까지 혹시나가 역시나로 입금 불가 상태. 2시반쯤 다행히 정상화돼서 겨우 입금 완료. 그런데. 웬 보안카드 번호 입력???? 하...

최근 공모주 청약한 SK바이오사이언스를 3월 10일 공모가 6만5천원에 10주 청약해서 균등배정으로 2주를 배정받았었죠. 3월 18일 상장 당일 따상으로 16만9천원. 상장 다음날인 3월 19일, 시작은 19만원까지 오르면서 괜찮아 보였으나, 결국 전날보다 하락한 16만650원에 마감했어요. 저는 오전에 18만원에 매도 주문 넣으려고 MTS에 접속했는데, 주문 넣는 중에 쭉쭉 빠져서 17만6천원에 2주 매도했어요. 일주일 만에 수익률이 170%!!! 이걸 연수익률로 따지면 도대체 얼마죠??? 170% * 52주 = 8,840% 히야~~~ 저도 균등배정 덕분에 공모주 청약해서 배정까지 받은 건 처음인 것 같은데 수익률을 보니 공모주 청약 열풍인 이유를 체감할 수 있었어요. 균등배정 제도가 없을 때는 자본이..

지난주 공모주 청약한 SK바이오사이언스의 상장 첫날이었습니다. 역시나 장외에서 거래되던 16~17만원과 유사한 16만9천원으로 상한가를 기록했네요. 저는 SK증권에 최소 수량 10주 청약해서 균등배정으로 2주 배정받았어요. 원래는 따상하고 장외 거래가 되면 바로 매도하려 했는데, 매도 물량이 87만주로 그리 많아 보이지 않아 내일까지 가져가 보려고 해요. 어차피 2주라 금액적으로 큰 의미는 없지만요. ㅎㅎ SK바이오사이언스가 이렇게 날아가니, 증권사 전산 장애로 청약하지 못한 제노코가 인연이 아닌 종목으로 생각하기로 했지만 눈에 밟히네요. 과연 내일 SK바이오사이언스 주가는 어떻게 될지 기대되네요~