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부동산 양도소득세에서 가장 신경 써야 하는 게 비과세다. 비과세 요건 해당 여부에 따라 수억원의 세금이 왔다 갔다 하기 때문이다. 1세대 1주택의 경우에만 보유 및 거주 요건을 충족했을 때 양도소득세를 비과세 해주지만 예외 규정이 존재한다. 대표적인게 일시적 2주택 비과세다. 1세대 1주택 비과세 요건 충족 상태에서 새로운 집으로 이사 가기 위해 취득한 경우 등에 적용해주는 예외적 규정이다. [일시적 2주택 비과세] 조정대상지역 해당여부는 신규주택 취득일 현재를 기준으로 판단 1. 비조정대상지역 일시적 2주택 비과세 특례 1) 종전주택 취득일로부터 1년 이후 신규주택 취득 2) 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도 3) 양도일 현재 종전주택이 1세대 1주택 비과세 요건 충족 2. 조정대상지역 일..

양도소득세를 가장 극적으로 절감할 수 있는 게 바로 1세대 1주택 비과세다. 비과세 요건을 잘 따져봐야 많게는 수억원을 절약할 수 있다. 예외의 예외 규정이 많고 경우의 수가 다양해서 실제 양도 전에는 전문가 상담이 필요하다. [1세대 1주택 비과세 요건] 1. 1세대 1) 거주자와 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족 2) 생계를 같이하는 자의 동일세대 여부 - 동일세대로 보는 경우 : 형제자매, 장인, 장모, 처남, 처제, 사위, 며느리 등 - 동일세대로 보지 않는 경우 : 형수, 매형, 동서, 형부, 올케 등 2. 1주택 - 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말하며, 건축물대장 등 공부상 용도가 아니라 실제 사용 용도로 판정, 고가주택(양도가액 9억원 초과 주택) 제외 ..

부동산을 팔 때 양도 차익에 따라 부과되는 세금이 양도소득세다. 기존 7단계 누진세에서 2021년 01월 01월 이후에는 8단계 누진세율이 적용된다. 양도 차익 10억원 이상 45% 구간이 신설되었다. 양도소득세는 예외의 예외 규정이 있는 등 매우 복잡한 구조를 가지고 있다. 법규정도 모호한 경우가 있어 주무관청의 유권해석에 따라 희비가 갈리기도 한다. 그럼에도 부동산에 있어 양도소득세는 가장 큰 세금이기에 하나하나 잘 알아봐야 한다. 특히 양도 후에는 돌이 킬 수 없으니 반드시 양도 전에 전문가와 상담을 하고 결정해야 한다. [개인 종합소득세 최고세율 신설] [조합원입주권 양도소득세율 인상] * 조합원 입주권 "도시 및 주거환경정비법"에 따른 재건축사업 또는 재개발사업, "빈집 및 소규모 주택정비에 관..

부동산을 보유하고 있으면 내야 하는 세금은 재산세와 종합부동산세가 있다. 가장 무서운건 종합부동산세다. 세율이 어마어마하기 때문이다. 종합부동산세는 매년 6월 1일(과세기준일)을 기준으로 개인별 주택 보유 가액을 합산하여 부과한다. 매년 수백만원에서 많게는 수천만원까지 내야하는 종합부동산세를 잘 이해해야 올바른 투자 전략을 세울 수 있다. [종합부동산세 세율] [기본세율 적용 대상자] - 세부담 상한율 150% 1. 1주택자 (조정대상지역 여부 불문) 2. 조정대상지역 1주택자 + 비조정대상지역 1주택자 3. 비조정대상지역 2주택자 [중과세율 적용 대상자] - 세부담 상한율 300% 1. 조정대상지역 2주택자 2. 3주택 이상자 (조정대상지역 여부 불문) * 세부담 상한율 : 지난해 대비 세금 증가 한도..

정부의 부동산 수요 차단 정책으로 취득세가 강화 되었고 복잡하게 바뀌었다. 기존에는 주택의 경우 1% 대의 취득세만 내면 됐지만, 이제는 최고 12%를 취득세로 내야한다. 강력한 수요 억제 정책이다. 2020년 7월10일 부동산 대책 발표 이전 매매계약 체결한 경우 기존 규정 적용하고, 2020년 8월 12일 법 시행 이후 개정 규정을 적용한다. 취득 금액에 따라 1% ~ 12% 까지 증가 [개인 유상거래 주택 취득시 중과세율 적용여부 판정 절차] 1. 중과세 제외 주택 확인 주택수 등에 무관하게 취득세 중과 제외 주택 1) 주택공시가격 1억원 이하인 주택 2) 농어촌주택 (아래 요건 모두 충족) 대지면적 660제곱미터 이내 연면적 150제곱미터 이내 건축물 시가표준 6500만원 이내 법 소정 지역에 소..

임야는 가격이 싸다. 지방의 산은 수천만원으로 광활한 산의 주인이 될 수도 있다. 얼마 전 어떤 기사에서 기획부동산이 개발이 불가능한 청계산 급경사 땅을 쪼개서 평당 24만원에 팔아 820억원을 챙겼다고 한다. 안타깝다. 땅도 마찬가지지만, 투자는 스스로 공부하고 알아보지 않고 주변의 말만 듣고 하게 되면 단기적으로 운이 좋아 작은 수익이 날 수 있지만, 결과적으로 100% 손실을 보게 된다. 대부분의 산에는 무덤이 있다. 내가 산 땅에 무덤이 있다면? 내 땅이라고 마음대로 파내지 못한다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 있는 분묘의 기지에 대하여 관습법상 인정되는 지상권에 유사한 일종의 물권이다. 단, 가묘(시신이 없는 묘)는 분묘기지권이 성립 안된다. 분묘기지권의 성립요건 등 복잡한 내용이 있다. 하..

법인 설립 전 준비 사항 1. 본점 소재지 수도권 과밀억제권역 내에 설립된 법인이 이 지역 내의 부동산을 취득한 경우 취득세 중과세 2. 자본금 현재 자본금 제한 없음. 100원짜리 법인도 설립 가능 (상법 329조) 자본금이 부족하면 차입금으로 운영 -> 재무제표 부실 3. 법인 형태와 지분 구조 1) 주식회사 : 주식을 발행해 설립된 회사 2) 유한회사 : 사원의 균등액 이상의 출자로 이루어진 회사 3) 합명회사 : 무한책임사원만으로 구성된 회사 4) 합자회사 : 무한책임사원과 유한책임사원으로 구성된 회사 5) 유한책임회사 : 각 사원들이 출자금액만을 한도로 책임을 지는 회사 4. 임원 구성 이사, 감사 현행 상법은 자본금 10억원 이하인 경우 이사는 1명 이상, 감사는 없어도 됨 5. 기타 상호 사..

현재의 소득으로 원하는 미래를 기대하기 어려운 사람들은 투자를 한다. 혹은 현재 소득이 불안하거나. 나의 경우는 매년 반복되는 인사철 스트레스로 본격적인 투자를 시작했다. 올해도 어김없이 투자 의지에 불을 지펴주는 사회다. 투자의 한 방법이던 주거용 부동산 투자가 정부 정책으로 막혔다. 그 대체 투자 수단인 토지, 상가, 오피스 등에 관심 가져야 한다. 그래서 읽어 본 책이다. "1일 매출로 보는 대한민국 상가 투자 지도" 여러 프렌차이즈의 일일 매출과 비용 자료를 토대로 설명을 풀어간다. 이 책에서 가장 크게 얻을 점은 지도를 이용한 유효수요, 배후지 분석법이다. 막연하게 생각하고 있던 것들은 명확하게 설명해 주고, 잘못 알고 있던 것을 정확히 지적한다. 이 책을 구입한 이유가 유튜브 방송을 보고 더 ..