[부동산] 라이브오피스, 투자해도 될까?

요즘 동탄 라이브 오피스 투자하라는 전화를 부쩍 많이 받고 있어요.

마침 시간 여유가 있을 때 한번 들어봤는데

정말 투자해도 될만한건지 궁금증이 생겨 알아보았습니다.

 

• 라이브오피스란?

- 규모가 큰 오피스빌딩을 다양한 크기로 잘게 쪼개 분양하는 섹션 오피스를 업무와 휴식 공간을 함께 이용할 수 있도록 한 오피스 상품.

- 오피스 내부에 욕실, 다락, 발코니 등 설치

- 1인 기업, 스타트업, 유튜버 등 소규모 기업 오피스 및 기숙사를 따로 구하기 어려운 소규모 업체 대상

- 건물분 부가가치세 환급을 위해 분양 계약 후 20일 이내 사업자등록 필요

- 취득세 분양가의 4.6% 

- 양도소득세 일반세율 적용 : 양도차익에 따라 6~45%, 1년 미만 50%, 1~2년 미만 40%

- 월세 소득 부가세 부과

 

이번에 2차 분양한다고 전화받은 동탄디웨이브

 

 

• 장점

- 업무시설이기 때문에 대출규제가 적용되지 않아 실제 투자금 대비 수익률이 좋아 대체 투자 상품으로 인기.

- 건축법상 업무시설이기 때문에 종부세 부과, 양도세 중과, 청약규제, 전매 제한 등 규제 미적용.

- 업무용 오피스텔과 달리 발코니 설치 가능(활용면적 넓음)

- 땅값이 저렴한 산업단지에 조성되기에 분양가 저렴

- 화장실, 싱크대 설치

- 지식산업센터의 경우 입주업종 요건이 있으나, 일반업무시설에 설치된 라이브 오피스는 입주업종 요건 없음 

 

 

• 단점

- 주거용 사용은 불법, 실거주가 불가능, 전입신고 불가

- 사업자를 대상으로 일반부동산임대사업만 가능. 즉, 사업자를 보유한 사업자에게만 임대 가능

- 향후 아파트, 오피스텔 등 주택시장에 대한 규제가 완화될 경우 시장성 악화 우려

- 현재는 전매제한이 없으나, "산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률 일부개정안"에서

  '지식산업센터 분양일로부터 사용승인 후 1년 이내 기간 중에 전매 또는 전매 알선을 금지'하는 내용 포함

  건축기간 2년 고려했을 때 실질적으로 3년 전매제한 걸리는 셈

   -> 지식산업센터가 아닌 일반업무시설일 경우는 확인 필요

 

• 체크 포인트

- 모든 부동산이 그렇듯 입지가 중요

- 역세권 체크

- 편의시설 입점 여부 체크 필요 (퇴근 후, 주말에 아무도 없는 유령건물 같다면....)

 

 

• 전화받은 물건 현황

전화 통화로 투자 권유받은 건 동탄 디웨이브 라이브오피스였어요.

 

동탄 디웨이브 주소 : 화성시 송동 690-1, 690-2 (동탄2 지원538L)

사업장 주소를 찾아보니 동탄역에서 약 3km로 자전거 10분, 도보 40분 거리입니다.

역세권은 아닌 걸로.

 

트램이 도보 10분 거리에 생긴다고 했는데, 24년 착공, 27년 개통 예정이네요. 

해당 물건 완공은 24년이니 해당 물건 완공 후에 트램 착공이네요.

트램 착공시점에 가격 상승 요인이 한번더 있긴 하겠어요.

현재 트램 호재는 분양가에 반영됐다고 봐야겠죠.

 

분양팀에서 강조하는 것 중 하나가 위 기사의 삼성SDS 데이터센터예요.

23년 12월 가동 예정이며, 삼성SDS 임직원과 협력사들에 대한 기숙사 수요가 많을 거라는 얘기죠.

 

실제로 네이버 부동산에 삼성SDS 데이터 센터를 검색해보니 디웨이브 현장에서 도보 2분 거리예요.

근처에 아파트가 많긴 하지만 삼성SDS 협력사들의 기숙사나 사무실 수요는 있을 것 같네요.

 

동탄레이크원

 

그런데 전화로는 주변에 다른 물건이 없다고 했는데 바로 옆에 올초에 분양한 동탄레이크원이 있네요.

지식산업센터 라이브오피스로 1,095 호실을 분양했어요.

네이버 부동산에 매물이 4~5개 올라와 있는데,

프리미엄이 조금 붙은거 같아 보이네요.

동탄레이크원은 지식산업센터여서 업종제한이 있어요.

 

 

온라인 상으로 알아봤으니 시간이 되면 한번 찾아가 봐야겠어요.

부동산은 직접 찾아가서 임장을 해봐야 해요.

 

 

공부를 위한 포스팅이며, 투자 추천이나 권유가 아닙니다.

소중한 나의 돈, 투자 결정은 스스로~