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[부동산 경매 절차] 경매 접수 -> 6개월 소요 - 입찰, 낙찰 -> 7일 - 낙찰허가 -> 7일 - 이의신청 -> 잔금 낙찰불허가 사유 : 농지의 경우 농지취득 자격증명원 미제출, 법원의 실수 등 이의신청 : 이해관계인 (채권자, 채무자, 임차인 등) - 이의신청 시 6개월 소요, 항고 시 추가 6개월 소요 -> 이의신청시 신청자 보증금 납부 필요 (대부분 채무자가 이의 신청하고 경매 취하 가능성 있음) -> 최대 2년 보증금 묶이는 경우 발생 -> 발상의 전환 : 입찰 보증금 10%만 내고 2년간 보유하는 효과 (소유권 이전했을 경우) [경매 취소] 경매 신청자가 무잉여일 경우 경매 취소 ※ 무잉여 : 경매신청자가 낙찰대금에서 변제받을 금액이 없는 경우 ※ 예시 : 후순위 채권자가 경매신청 했으나,..

현재의 소득으로 원하는 미래를 기대하기 어려운 사람들은 투자를 한다. 혹은 현재 소득이 불안하거나. 나의 경우는 매년 반복되는 인사철 스트레스로 본격적인 투자를 시작했다. 올해도 어김없이 투자 의지에 불을 지펴주는 사회다. 투자의 한 방법이던 주거용 부동산 투자가 정부 정책으로 막혔다. 그 대체 투자 수단인 토지, 상가, 오피스 등에 관심 가져야 한다. 그래서 읽어 본 책이다. "1일 매출로 보는 대한민국 상가 투자 지도" 여러 프렌차이즈의 일일 매출과 비용 자료를 토대로 설명을 풀어간다. 이 책에서 가장 크게 얻을 점은 지도를 이용한 유효수요, 배후지 분석법이다. 막연하게 생각하고 있던 것들은 명확하게 설명해 주고, 잘못 알고 있던 것을 정확히 지적한다. 이 책을 구입한 이유가 유튜브 방송을 보고 더 ..